Maison en bois massif (madriers de Douglas)

Description

Immédiatement habitable (aucuns travaux ni équipements), dans un cadre exceptionnel et désormais rarissime car bordée d’une forêt inconstructible, maison haut de gamme, unique, écologique.

En fond d’impasse pour la tranquillité, sur un terrain de 2637m2 arboré et entièrement paysagé, ce plain-pied de 100m2 est inondé de soleil, non mitoyen, de très haute qualité constructive et a été réalisé par un artisan.

Baies vitrées dans toutes les pièces, qui s’ouvrent sur une grande terrasse périphérique en bois et ménagent un très agréable « Dedans-Dehors ».

Lumière et prestations de qualité : parquet chêne massif, baies vitrées façonnées sur mesure par un artisan de l’Aveyron, radiateurs stéatite, plan-vasque orme massif, cuisine haut de gamme, seuils en Padouk et Merbeau, …

2 chambres, cuisine indépendante équipée, salle de bains close par un jardin intimiste, WC indépendants avec fenêtre.

Ossature en madriers de Douglas (PEFC), verticaux (pour l’écoulement naturel des pluies (contrairement aux ossatures horizontales), montée en double isolation (65 mm de douglas en extérieur, 130 mm laine de chanvre et lin et 35 mm de bois diversifiés en intérieur (R = 3,85m²k/w, ce qui élimine les ponts thermiques (logement économe : 59 kw/m2/an).

NB : la RT 2020 préconise un coefficient R ≥ à 5 m² K/W) = cette maison est, encore, en-dessous !! A l’heure des économies d’énergie, cela est à considérer grandement.

L’exigence apportée à cette maison et le choix des essences (douglas, pin, peuplier, mélèze) optimisent le confort thermique et acoustique : pour combler les VRAIS connaisseurs du bois et les amoureux de la nature et du bien-être.

Arrosage automatique.

8 kms : accès autoroute A89 (Bordeaux en 50’).
9 kms : gare SNCF (50’ de Bordeaux et Périgueux), tous commerces et médecins.
15 kms : Sainte-Foy la Grande.
50 kms : Libourne par l’A89.

SUR DEMANDE : AUTRES PHOTOS + DESCRIPTIF TECHNIQUE DETAILLE

Possibilité d’acheter cette maison sans crédit, donc sans intérêt et sans assurance : Vente A Terme libre.
Apport : 124 000€ et 180 « Loyers maîtrisés » de 1000€ OU Apport : 150 000€ et 154 « Loyers maîtrisés » de 1000€.

Modalités à négocier.

Cette maison a été expertisée en 2023 : 354 000€.
Soit 50 000€ de gain (et bien davantage avec la valorisation du bien sur la durée).